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深圳80萬元樓市天價茶水費遭曝光 購房者稱被坑

2013-08-14 22:29:50 人點擊
導讀:深圳80萬元樓市天價茶水費遭曝光 購房者稱被坑大千世界,無奇不有。買個房居然要付80萬“茶水費”,似乎太荒唐了,但現實中確實發生了——事發深圳南山后海

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深圳80萬元樓市天價茶水費遭曝光 購房者稱被坑

大千世界,無奇不有。買個房居然要付80萬“茶水費”,似乎太荒唐了,但現實中確實發生了——事發深圳南山后海雅園。不少置業者表示,被當猴耍的滋味十分氣惱。天價“茶水費”的背后,高房價后遺癥頻發,半夜排隊買不到房、高價選樓費……在房價不斷上漲的今天,購房者地位為何卻變得越來越弱勢?

一房難求,買房反被坑

近年來,天價茶水費早已不是新鮮事。前幾年深圳天價茶水費黑幕遭到曝光,似乎沉寂了一段時間。現在隨著房價攀升,樓房供不應求,茶水費似乎又死灰復燃了。據此次80萬茶水費事件報道,多名置業者在網上反映,他們申購已久的深圳南山區后海雅園在拿到預售證后遲遲不肯開盤,,某天清晨7點開始秘密開盤,現場工作人員公然要價茶水費,并稱要多掏80萬就保證買到房子。

以前只聽說茶水費是在一些餐飲或者服務行業要給的小費,現在似乎有著潛規則化傾向。去年出租車司機交茶水費事件風波未平,車牌緊俏,“的哥”不交茶水費就開不到新車;鋪位熱銷,交了茶水費方可開業維持生計;貪腐官員收取茶水費,暗中勾當,東窗事發,追悔莫及;而今房價連年飆升,不交茶水費,一房難求。連買房也要交茶水費,消費者真的這么容易被坑嗎?

律師分析天價茶水費三點理由

80萬元的天價“茶水費”是如何產生的?知名地產律師張茂榮分析,樓市天價“茶水費”可能存在如下三種情況:

一、開發商直接參與,以公司名義收取后進公司賬戶。該種情況下開發商明顯違規,屬超備案價格銷售,且存在偷逃稅款的嫌疑(“茶水費”不會以售房款名義收取并開具正式稅務發票),房地產管理部門可以予以行政處罰。

二、開發商或代理公司工作人員私自收取并據為己有。開發商或代理公司工作人員以收取“茶水費”為售房條件強迫購房者支付,本質屬索賄行為,已觸犯我國《刑法》第163條之規定,涉嫌構成非國家工作人員受賄罪,數額巨大(以10萬為起點)的,可處五年以上有期徒刑。

三、投機客搶占房源后“炒樓花”獲利。“炒樓花”即“炒房號”,是指購房者從開發商處預訂房屋后,直接將房號高價賣予他人,從中獲利。如果“樓花”的取得在開發商取得預售許可之前,則屬開發商內部認籌,開發商嚴重違規;如“樓花”在預售之后,購房者成功“炒樓花”也必須開發商配合,即解除前一份認購協議,重新與實際購房者簽訂。“炒樓花”本質是投機行為,行為雖不違反國家強制性法律規定,歷來屬于國家樓市調控政策的打擊對象。

張茂榮律師表示,這三種情況都嚴重違反了相關規定,直接損害了購置者的合理權益。在樓盤拿到了預售證后,缺又遲遲不肯開盤。事后又秘密開盤,300多房子銷售一空,之后又就地要價,索要茶水費,嚴重欺騙購房者。“把購房者當作猴子來耍,何況是紅彤彤的人民幣,老百姓的血汗錢,這種行為實在是令人氣憤。”一位網友針對茶水費新聞發出這樣的感慨。

和樓市捆綁在一起的“中國夢”

有人說中國樓市很奇怪,這邊是樓價飆升,買房難,好不容易攢夠錢可以買樓。那邊又在“公然要挾”甚至“趁火打劫”情節惡行如同“挾尸要價”。開發商為了謀取暴利,什么手段都能想得出來。為了一套房子,為了安居樂業,難道消費者就要甘心被坑嗎?

這樣的現實不禁讓人反思,購房者地位如何保障?

在中國,買房是很多人心里的“中國夢”。在中國,房子和個人地位、生平名望和養育后代的起跑線等關鍵詞聯系在一起。高位價的樓盤大都靠近商業區、重點名校附近的樓盤。商家們看中了國人越來越注重子女教育的這塊“肥肉”,公然要價,暗箱操作。連年來越炒越高的“學位房”,其根源就是教育資源的分配不均,人們為了追求更好的資源,不惜重金購置高價樓盤,提升自己和培養后代。現時茶水費卷土重來,似乎暴露了當前樓市飛漲的弊病,缺乏有效的管制,難免會傷及樓市的平穩發展。

樓市上漲預期需 教育資源需均衡

如何避免越來越的樓市怪象侵害購房者利益?有業內人士建議說,要打破樓市上漲預期,才會杜絕售樓茶水費的問題。當樓價不斷飆升的時候,茶水費公然抬頭;當樓價處于低迷時,茶水費就會悄然消失;中國教育資源的分配不均勻,也間接助長了一部分人有可乘之機,天價學位房就是其中的一個案例。

其次,教育資源要實現公平化,師資力量均衡配置,學校沒有重點與非重難點之分。另外政府要加強樓市調控,穩定房價,進一步規范房地產行業健康發展,開發商就不會有那么多違規謀取暴利的行為。

此外,消費者也要提供維權意識,切實保護自身的合法權益,避免被開發商的招數坑蒙拐騙,白白便宜了不良商家。在簽訂購房合同時,一定要清楚核實有關條約,擦亮眼睛,避免被“砍水魚”。
 

文章來源:投資快報 編輯:
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