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中國大媽濟州島買房換綠卡 專家提醒豪宅易買難養

2013-08-07 16:03:04 人點擊
導讀:中國大媽濟州島買房換綠卡 專家提醒豪宅易買難養中廣網北京8月6日消息(記者欒紅 實習記者鄭璐)據中國之聲《新聞晚高峰》報道,昨天,有這樣一條消息席卷了整個互聯網,說中國大媽出

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中國大媽濟州島買房換綠卡 專家提醒豪宅易買難養

中廣網北京8月6日消息(記者欒紅 實習記者鄭璐)據中國之聲《新聞晚高峰》報道,昨天,有這樣一條消息席卷了整個互聯網,說中國大媽出手濟州島,五天后可移民。報道里是這樣說的:中國大媽當了一回金融大鱷狂卷全球黃金之后,一些房地產項目甚至連樣板間都沒有,中國大媽就呼朋喚友前去抄底。

買濟州島房子每年增值10%?

咱們中國大媽又火了。網民們戲稱,世界已經不能阻擋中國大媽們了!那么,濟州島的豪宅真的成了中國大媽的新歡嗎?

記者電詢一些濟州島房地產項目方,他們的回答都是,再不出手就沒了。

房地產項目方:我們一期中的180套,已經出售出150多套了,還剩30多套是可選的。新聞發布會之后呢,從19號開始的第一周,賣的是17套,第二周是賣的是9套,上一周呢加起來一共是12套。

地產商:這個項目99%都是中國人買。

地產商的話未免有些促銷的意味,但韓國國土交通部公布的數據倒也能說明問題。數據表明,今年1季度中國人新購買的韓國土地多達40萬平方米,大幅超過同期歐洲人、美國人購買的土地面積。歐洲人買了14萬平方米,美國人只買了9萬平方米。如果只看濟州島,增長速度更是驚人。中國人購買的濟州島面積在2年內增加了十倍。一名投資中介表示,這幾年濟州島的房子每年都增值10%.

記者:如果要是明年再考慮的話,大概能漲多少?

中介:10%,這是肯定沒有問題的,至少10%.

記者:今年比去年已經漲了10%?

中介:是,對,都提過價了。

高先生長期接待中國人赴濟州島看房團,到了7、8月份旅游旺季,中國家庭都跟著旅行團出去看房。不過他表示,中國大媽只是中國購買力的代名詞,客戶年齡段跨越很大。

高先生:年齡段跨度很大,有二十多歲沒結婚的毛頭小伙子,有四五十歲的中年人,也有年齡偏大一點的,他已經事業是非常有成的人了。有的是以投資為目的,濟州島就類似于當初的海南島,它的房價很低,它有一個非常高的升值空間,但有些客戶不一樣,有些客戶就想換環境生活,那么拿綠卡是他的首要目的。

買房能拿綠卡?

買房能拿綠卡,聽起來似乎是一個很劃算的買賣,而且只要5年就能移民,顯得就更加誘人,但是有句老話:買的不如賣的精,中國炒房客的如意算盤能不能打響呢?

根據2010年韓國政府新出臺的移民政策,外國人在濟州島購買5億韓元以上,也就是270萬元人民幣的房產,5年之后,就可以獲得韓國永久居留權。也就是俗稱的綠卡,并不是真正的入韓國籍。而且購買的房產也局限于政府指定的度假村和酒店。移民投資專家告誡,豪宅易買,難養,投資有風險。

投資專家:物業費比較貴,因為它那邊都是豪宅,這么貴的房子賣起來是比較困難的。韓國當地的政策是,當地居民買普通住宅第一套交易稅是百分之三到五,第二套是百分之三十,第三套以上就更貴了。他們不許炒房子。

一名土地中介曾告訴記者,除了房子,中國人還去買地。只需花100萬人民幣,便可以跟濟州島當地的民眾合作經營家庭旅館,還有50%的土地所有權。

土地中介:一般情況下,他是什么呢?我們都是海邊的土地,家庭旅館偏多,一樓呢,一般都是自己做一個小咖啡廳,如果蓋成二樓三樓,一般都是住宿。一樓有咖啡廳、有快餐就可以了,很簡單,但是這個利潤非常豐厚。

投資專家提醒:個人買地,投資家庭旅館,更不靠譜。

投資專家:韓國那邊旅館滿街都是,你到濟州島去看看吧,大街小巷都是家庭旅館。

另外,專家還提醒,韓國移民政策、國內民眾對開發房地產的態度等都可能發生變化,從而影響投資收益。

文章來源:中廣網 編輯:
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